【愛知県：豊明市】住宅街にある一棟収益マンション 「青山ハイツ」
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こんにちは。
レリンクソリューションズスタッフのMKです。
本日は、愛知県豊明市にある「青山ハイツ」をご紹介させていただきます。
| 価格 | 5,900万円 |
| 利回り | 表面利回り（グロス）：10.02％／現況利回り（ネット）：8.08％ |
| 戸数／間取り | 16戸／1K（洋室9帖 ）約27.00m2 ※駐車場 8スペース |
| 所在地 | 愛知県豊明市二村台2-14-12 （MAP） |
| 交通 | 名鉄名古屋本線 前後駅 徒歩30分／名鉄バス「センター前」停 徒歩4分 |
| 構造 / 階数 | 鉄筋コンクリート造 4階建 |
| 築年月 | 築49年（1976年11月） |
| 主な設備 | 【キッチン】 給湯器（電気） 【水廻り】 風呂（ユニットバス）・トイレ（水洗）・洗面台（浴室内）・洗濯機置場（屋外） 【冷暖房】 エアコン（冷暖房） 【収納】 シューズボックス 【放送・通信】 高速ネット対応 【その他】 自転車置場・電気・ガス（都市ガス）・水道（公営）・排水（公共下水）・バルコニー／ベランダ・網戸 |
利便性良好な投資用物件!!
積算ベースでの評価額は物件価格を超えます。（固定資産評価額ではありません。）土地の資産価値が大きく、レンダーによっては、担保価値大の評価。収益性も利回り10％を超える物件で安定的収益が見込めます。
駅接近は劣りますが、豊明市の中心部で公共公益施設、商業施設等の利便性は良好。また、豊明市の隣接周辺市には、TOYOTAの関連企業多数。活気のある街づくりを目指していて将来性も期待される地域です。
投資用収益物件ですが、土地の優位性を考慮するとスクラップアンドビルド後も期待ができる土地です。
≪参考≫
日銀の政策金利は上昇基調ですが、まだまだ、低金利です。不確実性が大きい経済状況でインフレが加速する中、政府は貯蓄から投資へのスローガンを掲げています。株式投資（NISA）もいいですが、リスク分散のため、不動産を投資対象として考慮するのはどうでしょうか。
収益用物件は、評価額も建物は貸家評価、土地は貸家建付地評価となり、相続税効果も期待されます。借り入れも利用して、レバレッジを高めることも可能です。
【近接商業施設 】
★アオキスーパー（愛知県内に50店舗展開の食料品スーパーマーケット）
★無印良品（愛知県初の路面店）
★スターバックスコーヒー豊明店
★ららぽーと愛知東郷（車で15分程度）
【修繕履歴（トラックレコード）】
・大規模修繕工事：平成
その他の履歴は、お問い合わせください。
【間取り】
【外観】
電話：052-756-2078
（問い合わせの際、物件名をお伝えください）