不動産投資とは何か？不動産投資とは事業！！

不動産投資とは簡単に言うと次の二つがあります。

• キャピタルゲイン（不動産を転売し、利益を得る）
• インカムゲイン（不動産と取得し、その物件を賃貸借に供して利益を得る）

キャピタルゲインについては、転売益となるので、将来のその不動産の価格が上昇するのか否かを考える必要があります。メリットとしては、何といっても換金力が高いということです。デメリットとしては、価格が下落している場合には、赤字になります。

インカムゲインについては、賃料を収益性と考えるので賃料の今後の動向等（空室リスク）を考慮する必要があります。メリットとしては、物件価格が下落しても安定した収益性を保つことができる点にあります。

「不動産投資は事業と考えてください」

事業であるならば、知識を得る努力を怠らず、リスクから目を背けず、正しくリスクを把握し、回避するように心がけると思います。

不動産投資に限りませんが、投資は最終的に自己判断・自己責任で行われます。

入居者はお客様であるという考え方をして入居者満足を何事にも最優先で行うべきなのです。