不動産の選択（旗竿地）

「旗竿地（延長敷地・袋地）で価格も安いけど買って大丈夫？」と聞かれることあります。

結論から申し上げると、条件によっては購入しても大丈夫です。

そもそも旗竿地等について、価格が安いのは、不整形地によります。理由は以下に列挙します。

• ①　整形地よりも道路付が狭い。
• ②　日照や眺望等が悪く、開放感が少なく、防災の面でも劣る。
• ③　路地上の部分があり、当該部分は有効活用ができない。

④　工事車両の搬入等が悪く、コストがかかる。

上記のような理由から、購入価格については、慎重になることが重要です。

路地上部分について、有効宅地部分まで、10ｍ以上であったり、明らかに接道部分が短かったりする場合は価格もかなりの減額となります。

ただ、ハウスメーカー等の分譲の場合、明らかに利便性が悪いわけではなく、日照等も十分に確保しているケースも見受けられます。

整形地よりも劣ることは確実ですので、単価が減額されていない場合や、減額が少ない場合は、分譲業者の思惑もありますので要注意です。