不動産の選択（金融機関からの融資・選択）

【金融機関からの融資】

不動産購入に際して、融資を受けて購入する方が多いですが、融資基準については、概ね以下の通りです。

• 物件の収益性や資産価値をもとに評価した融資
• 購入者の属性に対する融資

物件の評価に対するノウハウがあまりない（特に事業用不動産等）金融機関は属性を重視する傾向が強いです。

金融機関によって違いはありますが、物件価格に対して60％～70％程度が多いと思われます。

属性によっては、フルローンも可能な金融機関もあります。

【金融機関の選択】

不動産投資に積極的な銀行から、あまり積極的でない銀行まで様々ですので、一つの銀行だけに融資を申し込むのではなく、複数の銀行に融資を申し込むことが必要です。

審査結果の中で、借り手にとって有利な条件の銀行から借り入れをすることが望ましいです。

※優良物件の場合は、すぐに買手が決まるケースもあります。融資審査の対応が遅い場合もあり、その場合は、お付き合いしている銀行の方が審査が早い場合が多く見受けられます。

銀行は、必ずといっていいほど、配偶者の連帯保証を求めてきます。

また、独自評価を行い、評価額が低い場合には、追加担保を求めてくることもあります。

通常、所定の手続きの資料を揃えて申込を行い、融資の審査結果が出るまで1カ月程度かかります。 購入契約時にはローン特約を付けることも考慮する必要があります。