リバースモーゲージとリースバックとは？

近年、リバースモーゲージとリースバックという言葉をよく耳にすることがあります。あまり馴染みがない方も多いと思います。

いずれも不動産を利用して資金を調達するための手段で自宅に住み続けることを前提としています。

老後資金を利用するためにまとまった資金の調達のため、利用する方がほとんどです。

リバースモーゲージとは不動産を担保に金融機関からお金を調達する方法です。

自宅を担保にしてお金を借り、契約者の死亡か契約満期時に担保にした自宅を売却することで一括返済ができる仕組みです。

リースバックとは、自宅などの不動産をいったん売却し、売却後に賃貸借契約を結んで、家賃を支払いながらその物件に住み続ける仕組みです。

リバースモーゲージもリースバックも自宅に住み続けることができますが、前者は所有権が契約者にあるのに対し、後者は所有権が移転します。

リバースモーゲージのメリットは調達したお金は自由に使うことができることです。老後の生活費や住宅ローンの返済等さまざまです。

デメリットは、自宅を担保にしているので、契約者死亡時に売却することとなるため、相続財産にはなりません。

また、長生きしてしまうと契約期間が満了し、一括返済を求められ、返済資金がないと売却をしなくてはならなくなる可能性があります。

さらには、金融機関側もリスクがありますので、調達金額は売却した場合の相場より安くなります。

リースバックのメリットも売却したお金を自由に使うことは前者と同じですが、賃料を支払っていく必要があります。

デメリットは、売却するので相続財産にはなりません。

こちらも購入者側のリスクがありますので、売却金額は相場より安くなり、賃料も相場より高く設定されている可能性（賃料が低減しない内容になっていることも推測されます。）もあります。

リバースモーゲージもリースバックもメリット・デメリットを把握して利用することが必要です。