不動産の選択（持家か賃貸　どっち？）

結論から申し上げますと「どちらでも良い」となります。ライフプランにより、大きく異なるということになります。

まず、持家・賃貸のメリット・デメリットを把握する必要があります。

持家のメリットは、

• 毎月の賃料がなく自分自身の資産として把握できる
• 設備等のグレードが高いことが多い。
• 自分自身でカスタマイズできる。（壁・床等のリノベーション等）
• 住宅ローンをはやく返済すれば老後の居住費の心配が軽減

デメリットとしては、

• なかなか引っ越しすることが難しい
• 毎月の返済（住宅ローン等）
• 固定資産税がかかる（マンションの場合はこれに加え、管理費・修繕積立金がかかる）
• 町民等のコミュニケーション等（マンションの場合は管理組合等）

賃貸のメリット及びデメリットとしては、基本的には持家の逆となります。

賃料を支払い続けなければなりませんが、固定費等がかからなくなります。

また、高齢になると審査が通らないケースも多くなるので留意が必要です。

総じて持家か賃貸の選択については、ライフプラン等の生活スタイルによることが大きいです。

個人的な見解としては、今後、金利が上昇傾向にあるとはいえ、まだまだ、金利が低い状態です。収入も安定している若い年齢から購入し、資産として把握しつつ、税制の優遇（住宅ローン控除）も受けることがお勧めします。

また、返済する期間の総額と今後支払う賃料の期間と総額を比較することも判断として有用です。例えば、月額10万円の返済で35年ローンの場合は総額4200万に諸経費と利息が必要となります。（固定型や変動型で総返済額も異なります。）賃料も月額10万だとすると35年後には、4200万となります。

このような観点から、選択することも有用です。

購入する物件も売却しやすい物件や賃貸に供することができる物件を選択すると持家のデメリットも抑えられます。

（※：返済が圧迫してはいけませんが、意外と節約（無駄遣いをしなくなる）になると思って購入するのも「あり」です。物件の選択次第ですが将来に向かって、資産を形成するための貯蓄あるいは投資と考えることもできます。）