不動産の選択（収益用不動産）

収益用不動産としてはキャピタルゲインもありますがインカムゲイン（収益獲得を目的とする）をより重視して投資します。

そのうえで、利回りやNOIを考慮して投資しますが、大前提として当該言葉の定義をご紹介させていただきます。

「利回り」とは？

「投資額に対するリターンに対する割合」です。

例えば、物件価格が１億円で年間の収入が１千万であれば、利回りは、

10,000,000÷100,000,000×100＝10％となります。

この利回りには必要経費等を含めた実質利回りと必要経費等を含めない表面利回りがあります。

不動産業者が謳う利回りは基本的には、表面利回りです。実質利回りの場合は、必要経費を考慮しますので利回りは下がります。

不動産投資でも重要な指標となります。

「NOI」とは？

「NOI」とは、ネットオペレーティングインカム（Net Operating Income）の略になります。

不動産の年間収益のうち固定資産税等必要経費を控除した収益（純収益）を指します。但し、減価償却費は控除しません。

NOIをもとにした利回りを一般的にNOI利回りと言われます。

実質利回りとほぼ同義で使われることが多いです。

このことから、ネット利回りといわれることもあります。

反対に、表面利回りをグロス利回りということもあります。

上記のような言葉は、不動産投資を行っている方は、基本的な話かもしれませんが、改めて説明させていただきました。

収益用不動産を購入する際には、物件価格のみならず、収益がどれぐらいあるのか。また、他の不動産との利回りの関係はどうなのか。（地域性、個別性等を考慮した利回り（駅近等の利便性が高い地域は、利回りが低い。））これらを考慮して選択していくことが重要です。