不動産の選択（タワマン（タワーマンション）のメリットとデメリット）

近年、タワマンの需要は増加し、東京都の一部のエリアのタワマンは、急激な価格上昇が起こっています。

タワマンのメリットばかりが注目されますが、デメリットはないのでしょうか？

まず、タワマンの利点はおおむね下記に示す要因が考えられます。

• ①　眺望　（なんといってもタワマンのメリットは他のデメリットも凌駕する眺めと考える方も少なくないです。）
• ②　セキュリティサービス
• ③　虫がいない（高層階）
• ④　コンシェルジュサービス
• ⑤　資産価値が高い

デメリットは概ね下記の通りです

• ①　エレベータの待ち時間（混雑）
• ②　災害時の心配が拭えない
• ③　洗濯物は基本的には部屋干し
• ④　コンシェルジュサービス等のサービスの予約がなかなかとれない
• ⑤　管理費が高い
• ⑥　修繕積立金の心配（※）
• ⑦　管理組合の修繕計画等の話がまとまりにくい。（タワマンの場合の購入者は投資目的であることも多く、自用で居住している方とは方向性が異なるため。）

※修繕積立金については、タワマンに限らず、分譲会社は購入者にできるだけ初期費用が少なくなるように、新築時は修繕積立金を低くしている場合が多いです。タワマンの場合、通常の修繕等よりも修繕費が高くなることが予想され、修繕積立金が足りていないといわれています。最近は、修繕積立金の額を適正に徴収するマンションもあるようですが、今後も高くなっていくことが予想されます。

タワマンにもメリットだけではなく、デメリットも把握したうえで資産形成を行う必要があります。